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¿Ha entrado el mercado inmobiliario en la etapa de recuperación?

A principios de mayo, el Bank of America pronosticó que los precios de las viviendas caerán un 2% durante el próximo año como resultado de la pandemia de coronavirus, y tocarán fondo en abril de 2021.

Sin embargo, un nuevo informe de BofA apunta a datos preliminares que sugieren que el mercado inmobiliario ya ha tocado fondo y está comenzando a recuperarse.

Como se discutió en su nota de Housing Watch, BofA dice que el mercado inmobiliario es “víctima de la recesión económica y no el culpable. Los fundamentos del mercado inmobiliario son sólidos, lo que significa que después de una corrección más baja habrá un impulso natural para la recuperación”. Los desafíos permanecen pero el proceso de curación ya ha comenzado “.

Uno de los indicadores que ha llevado a este pronóstico actualizado son las solicitudes de compra de hipotecas.

Según un informe de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), las solicitudes para comprar una casa aumentaron un 6% durante la semana que terminó el 15 de mayo en comparación con la semana anterior.

“Las solicitudes de compra de viviendas continúan recuperándose de la considerable caída de abril y ahora han aumentado durante cinco semanas consecutivas. La actividad de compra, que fue un 35% inferior a los niveles del año anterior hace seis semanas, aumentó en todos los tipos de préstamos y fue solo un 1.5% más baja que la última año “, dijo en el informe el Vicepresidente Asociado de Previsión Económica e Industrial de MBA, Joel Kan.

Además, BofA informó que una encuesta realizada por la Universidad de Michigan encontró un aumento en el porcentaje de encuestados que creen que ahora es un buen momento para comprar; También ha habido un aumento en la confianza del constructor. Según un informe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB), la confianza de los constructores para viviendas unifamiliares de nueva construcción aumentó siete puntos en mayo a 37. Según el informe, el aumento siguió a la mayor caída mensual en la historia de la NAHB / Índice de Mercado de la Vivienda (HMI) de Wells Fargo que tuvo lugar en abril.

Cualquier cosa por encima de 50 en el índice es positivo. Y, aunque el número de mayo sigue siendo negativo, la mejora desde abril apunta al mercado en una dirección positiva. Para poner en perspectiva el impacto que ha tenido la pandemia en la confianza del constructor, CNBC informó que en diciembre de 2019, el índice alcanzó un récord de 76.

“El hecho de que la mayoría de los estados clasificaron la vivienda como un negocio esencial durante esta crisis ayudó a mantener a muchos trabajadores de la construcción residencial en el trabajo, y esto se refleja en nuestra última encuesta de constructores”, dijo el presidente Dean Mon en el informe de NAHB. “Al mismo tiempo, los constructores están mostrando flexibilidad en este nuevo entorno empresarial al asegurarse de que los compradores tengan el conocimiento y el acceso a los hogares que buscan a través de medidas innovadoras como las redes sociales, visitas virtuales y cierres en línea”.

El índice también mostró ganancias adicionales en mayo. Las condiciones actuales de ventas aumentaron seis puntos a 42, las expectativas de ventas en los próximos seis meses aumentaron 10 puntos a 46 y el tráfico de compradores aumentó ocho puntos a 21.

“A medida que muchos estados y localidades de todo el país levantan las órdenes de quedarse en casa y que más trabajadores sin empleo regresen a sus trabajos, esperamos que esta demanda se fortalezca. Otros indicadores que sugieren un repunte de la vivienda incluyen datos de solicitudes de hipotecas que han publicado cuatro semanas de ganancias y las señales de que el tráfico de compradores ha mejorado en los mercados de vivienda en las últimas semanas. Sin embargo, los altos desafíos de desempleo y oferta, incluido el acceso a préstamos para constructores y la disponibilidad de materiales de construcción, son factores limitantes a corto plazo “, dijo el economista jefe de NAHB Robert Dietz en el informe.

Según BofA, los primeros datos sobre la confianza del comprador y del constructor y las solicitudes de hipotecas sugieren que se ha alcanzado el fondo.

Además, BofA espera que la inversión residencial experimente un cambio en el cuarto trimestre de 2020.

“La inversión residencial está en camino de ser un obstáculo para el crecimiento del PIB en el 2T y el 3T, pero esperamos un cambio en el 4T. La vivienda debería volver a ser una de las historias positivas para la economía. Dicho esto, habrá desafíos por delante para la vivienda dada el malestar general en la economía “, se lee en el informe.

BofA continúa explicando que, si bien hay signos tempranos de un cambio, los desafíos de la economía actual y la incertidumbre que rodea a factores como el desempleo pueden presentar obstáculos.

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